성동구 신축 청계리버뷰자이 입지와 장단점

청계리버뷰자이는 227년에 대단지 1,670세대 규모로 지어질 아파트로 23년 12월 분양을 진행하여 현재 특공 13.2대 1로 400 가구 모집에 5278명이 몰렸다고 합니다

대단지 물량이 부족한데 역세권이고 모델하우스는 유닛관람을 위해 입장대기열까지 청약의 높은 열기를 실감한다고 기사도 보이네요

2015년 서울숲 리버뷰자이가 공급된 이후 8년 만에 성동구에 1000 가구가 넘는 대단지 아파트가 들어서 관심이 높은데요

부동산카페에서는 입지나 앞으로의 시세에 대해서 토론도 볼 수 있고 이번에 분양하면서 완판 될지 궁금합니다

청계리버뷰자이 입지와 장단점 간단 정리

단지는 지하철 5호선 답십리역과 2호선 신답역을 이용할 수 있고 내부순환로 사근 ic 그리고 동부간선도로 등 차량이동이 쉬운 장점이 있다고 합니다 그리고 일부세대는 청계천 영구조망도 장점이고 용담휴식공원, 용두공원이 가깝습니다

성동구라고 하기엔 살짝 애매하다는 표현도 있지만 상당히 괜찮다고 느껴지는 위치와 입지인데요 용답동은 인지도가 조금 낮은 편이고 동대문구로 착각을 받는 경우도 있지만 성동구에 속합니다

준공연도 : 2027년 2월 준공예정

세대수 : 1670 시대

용적률 : 287% 14개 동 최고 35층

주차대수 총 2,198대 평균 1.31대 (지하 2층까지)

앞쪽의 청계천뷰는 막히는 공간도 없고 단내 내 판상형과 타워형이 적절히 조화되어 간섭 없이 대부분 조망이 좋을 것으로 보입니다

전 세대 남동향, 남향, 남서향으로 남향위주 배치라서 해가 잘 들어오고 좋을 것 같습니다

다른 곳은 북서향 북향도 많은데 입지의 방향이나 모양이 좋아서 인지 개인적으로 방향이 마음에 듭니다

5호선 답십리역 - 역세권 ★

2호선(지선) 용답역, 신답역

대부분 청계천 조망이 가능하고 방향도 좋고 모양도 이쁘고 해도 잘 들고 실거주하면 너무 좋을 것 같습니다

분양가

59 타입(25평형)

약 9.3억 ~ 10.4억대

73 타입(29평형)

약 10.8억 ~ 12억대

78 타입(32평형)

약 11.6억 ~ 12.6억대

이제는 분양가 10억은 기본으로 생각해야 하는 것 같습니다 이전에 청약했던 구의동 이스트폴, 이문래미안 이문자이아이파크 등등 강북에 분양하는 아파트는 점점 높은 가격으로 분양되는데요

청계리버뷰자이는 주변시세로 비교하면 적정한 수준으로 분양가가 책정된 느낌이라고 하며 27년도 2월 입주이기 때문에 3년 정도 넉넉하게 남은 시간 동안 자금계획 잘 세우신다면 당한 한 말이지만 너무도 좋을 것 같습니다

<대단지, 자이브랜드, 평지, 답십리 역세권, 마용성의 성동구>

단점도 있고 2호선 지선이라고 콕찝어 말할 것도 있고 자잘한 장단점을 제외하고라도 장점으로

위와 같은 장점은 청약을 도전 안 하기엔 앞으로 신축은 귀하기 때문에, 그리고 성동구의 신축은 정말 귀하고

입주하면 실거주의 만족도도 높고 구조와 타입이 좋아 보여 실거주 관심을 받을 것으로 생각됩니다.

구조는 자이가 참 잘 뽑는다는 말이 있을 정도로 만족도가 높은 것 같습니다

아쉬운 점

근처 용답 1 용답 2 재개발이 있지만 언제 되었는지 모르고, 초등학교 통학이 걸어서 약 13분 정도로 멀다는 단점이 있다고 하고 중학교 이후의 학군은 왕십리 뉴타운에서 가는 동마중, 한양중으로 가는듯한데 두학교 평이 좋다는 댓글도 있었습니다

청계SK뷰나 리버뷰자이가 들어서면 신축상가는 보완이 되겠지만 엄청 큰 상권이 아니기 때문에 상권이나 인프라는 조금 아쉬울 수 있으나 지켜봐야 할 것으로 보입니다

분양가는 대체로 적정시세로 나왔다는 평가가 많으며 분양가는 점점 높아지는 가운데 대단지 브랜드 아파트가 무척이나 반갑고 안전마진은 아쉬울 수 있으나 실거주로는 추천하고 가지고 싶은 위치와 입지로 보입니다

비싸다는 평가, 입지가 아쉽다는 말씀, 학군, 주변인프라 부족 등등 아쉬운 점도 있지만 장점도 워낙 많은 청계리버뷰자이에 당첨되신 분들 너무나도 축하드리며 부럽습니다 넉넉한 시간만큼 자금계획 잘 세우셔서 무사히 입주하시길 기원합니다

이 포스팅은 정보를 모아둔 참고용이며 개인적인 내용입니다~