광운대역세권 개발과 노원구 가치상승 요인, 예상되는 단점과 과제

 

광운대역세권 개발에 따른 앞으로의 노원구 가치상승에 대해서 쳇GPT에게 물어봤습니다. 전문적인 관점이 아닌 GPT가 소개하는 내용을 담았으며 주관적인 내용이므로 참고 부탁드립니다.

장위동에서 분양한 장위자이레디언트, 푸르지오 라디우스파크등 점점 상승하는 분양가를 반영하듯 광운대역세권 개발 서울원아이파크 분양가가 공개되어 역시나 더 상승한 가격을 보여주고 있습니다.

1호선 광운대역을 기준으로 좌측으로는 장위동에서 개발중이고 오른쪽으로는 미미삼(미성,미륭, 삼호)가 강북최대 재건축으로 불리우는 6700세대 대단지로 진행된다고 합니다.

네이버 부동산카페의 댓글을 읽어보면 노원구에 대한 관심이나 반응은 대체로 좋지 않은편이라 높은 분양가가 앞으로 부동산 시장에 어떻게 비춰보일지, 완공 후 이지역의 변화에 대한 반응이 어떨지 궁금합니다.

 

 

 

광운대역세권 개발과 노원구 가치상승에 관련된 GPT의견

노원구의 가치상승에 매우 긍적적인 영향을 미칠것으로 이야기 하고 있으며 다양한 유튜브, 부동산 채널에서도 소개되고 있는 이야기 입니다. 이전까지 아파트만 짓는것이 아닌 상업시설까지도 계획되는 만큼 광고 또는 기사로 접할 수 있는 내용이 앞으로 어떻게 진행될지 무척이나 궁금합니다.

 

 

광운대역세권 개발 개요

• 위치 : 광운대역 주변, 서울 동북부 교통의 중심지, 경춘선, 1호선, GTX-C노선(향후) 지나가는 교통장점
• 개발내용 : 복합단지전환 대규모 프로젝트, 상업, 업무, 주거, 문화공간 복합개발
• 규모 : 약 32만m2 부지에 복합단지 대규모 조성예정

 

광운대역세권 개발 과 이지역 노원구 가치상승 요인

• 교통인프라 강화
• 향후 개통될 GTX-C노선 개통으로 수도권의 접근성 향상
• 노원구와 광운대역은 지리적으로 가깝기에 교통인프라 개선이 직접적인 혜택을 줄 가능성 있음
• 상업시설 및 업무시설 확충
• 대규모 업무단지가 조성된다면 주변지역의 경제활동이 활성화 되고 일자리 창출이 가능
• 지역적 특성상 상업시설이 부족하기 때문에 쇼핑 및 문화생활이 장점
• 기존의 낙후된 이미지에서 서울 동북부 전체 도시이미지 개선
• 동부간선도로 지하화
• 강북 최대 재건축과 이어짐, 서울원아이파크(3032세대) 미미삼 재건축 (6700세대) = 총 9732세대
• 서울이라는 입지적 장점, 재개발, GTX등 장기적으로 새로운 중심지로 성장할 잠재력 보유

 

 

예상되는 단점

• 노원구
• 교통 혼잡 가능성 출퇴근시간 혼잡
• 균형발전 문제 주위의 대형상업시설 부족
• 주거비용 상승
• 청량리, 용산과 비교

 

광운대역세권 개발은 노원구의 경제, 교통, 생활환경을 개선할 수 있는 계기가 될것으로 보여집니다. 특히 GTX-C노선과 결합될 경우 서울 동북부 핵심 거점으로 성장할 가능성이 높다고 하는데요 한편으로는 청량리의 입지를 뛰어 넘을 수는 없다는 의견과 노원구의 낙후된 이미지가 앞으로 어떻게 바뀔지 기대하는 의견도 보여집니다.

이 글은 서울원 아이파크에 관련된 내용이 아니라 앞으로 상승하게 될 부동산 가격이 지역적인 입지, 학군 등에 관련하여 어떤 반응과 시장의 평가가 있을지 궁금하게 느껴집니다.