라체르보 푸르지오 써밋 왕십리 역세권, 45타입(18평) 커뮤니티시설 이용

 

 

왕십리 역세권 라체르보 푸르지오 써밋

모집공고 : 24년 8월 23일(금)

청약접수 : 특별 24년 9월 2일(월) ,1순위 24년 9월 3일(화)

당첨자 발표 : 24년 9월10일(화)

서류접수 : 24년 9월 11일(수) ~ 13일(금)

계약체결 : 24년 9월23일 ~ 25일(수)

 

공식사이트 링크 : https://www.prugio.com/lacervo/index.asp

 

 

 

라체르보 푸르지오 써밋 45타입 (18평)
총금액	8억 ~ 9억대
계약금	약 8천만원 ~ 9천만원대
중도금 3회 - 20%씩 총 60%	회당 약1억6천 ~ 1억8천만원대
잔금 30%	약 2억4천 ~ 2억 7천만원대
이 동네 평균 전세비용	약 5억원내외

 

강북으로 더 올라가면 8억 ~ 9억이면 20평 ~ 30평을 노려볼 수 있는 금액인데 18평에 9억을 태운다...

쉽게 적응되지 않는 금액인데 하나씩 떼어놓고 보면 적응도 되는것 같은 기분...

 

계약금 1억이하 필요하고 중도금 대출 60% 범위 가능 (이자 후불제)

계약금과 잔금 그리고 중도금, 여기에 전세를 줄 경우 필요금액이 최소 4억 ~ 5억이 있어야 가능할것으로 보여집니다

다른곳은 계약금만 필요하고 잔금이나 중도금을 전세금을 받아 납부 가능했지만 45타입은 어려울것으로 보여집니다

 

계약금을 넣고 중도금을 받고 약 1년뒤 입주 될것으로 예상되는데요 그사이 자금조달에 대해서 깊은 고민이 필요합니다

분양가상한제, 규제지역이 아니기 때문에 1주택자도 추첨물량이 있었던 45타입이라 투자목적으로 청약을 많이

도전하셨으리라 생각됩니다.

 

비싸다 라는 평가가 많지만 그래도 1억 ~ 2억은 남는게 있다는 유튜브 글들을 봤지만 59타입을 기준으로 했던거지 18평의

45타입을 기준으로 이야기 하지는 않았지만 워낙 왕십리 역세권의 신축 대단지기 때문에 월세 또는 전세를 주면서 투자목적으로도 유리할것으로 판단되어 청약당첨을 기원합니다.

 

 

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방2개 거실 1개 화장실 1개

45타입 18평.. 작지만 신혼부부 또는 혼자 생활하기엔 아주 적합한 사이즈가 아닐까 합니다.

침실2는 드레스룸으로 사용하고 침실1을 수면을 취하는곳, 거실사이즈는 나쁘지 않아서 65인치 TV를 놓더라도

무리없이 시청이 가능할 것으로 보여집니다.

 

직주근접 직장인, 신혼부부에게 딱 적합한 생활을 할 수 있을것 으로 보이며 104동은 계단식 가장 베스트

하지만 방향이 남향이 아니지만 동서향으로 딱 중간으로 보여집니다.

107동은 소셜믹스로 몰아넣은 타입으로 엘리베이터가 부족해 보이는게 특징입니다.

 

단순히 소셜믹스로 이곳에 거주할 분들을 나쁘게 볼것이 아니라 시세보다 저렴하게,

그리고 정당한 추첨과 기준으로 당첨된 분들을 모시는 곳으로 생각하는것이 좋을것 같습니다.

 

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45타입에 당첨되었을 경우 혼자생활, 신혼부부 생활을 하면서 피트니스, GX클럽, 필라테스, 사우나, 독서실, 등등 이용할 수 있으며 왕십리 역세권의 장점과 커뮤니티시설 이용, 푸르지오 하이엔드 써밋 적용으로 다양한 부분에서 고급화가 되었을꺼라 생각한다면 나쁘지 않은 선택이 아닐까 하는데요 45타입(18평)은 분명히 작은 사이즈이지만 둔촌주공, 헬리오시티의 소형평수를 검색해 보면 나쁘지 않은 선택으로 생각이 기울어 집니다.

 

 

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둔촌주공 39A(18평)

1단지 290세대, 2단지 153세대, 3단지 707세대

둔촌주공 39B 80세대

 

2024년 8월21일 어떤 부동산 블로그의 글을 참조하면

 

18평 매매는 13억부터 24억까지 형성되어 있으며

전세는 4억부터 11억까지 형성되어 있다고 합니다.

월세는 3000/180 ~ 5억/50만원 까지 형성되어 있다고 합니다

 

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작은평수라 눈여겨 보지 안았지만 둔촌주공도 완판되었고 시세상을을 목격했기 때문에 쿼드러플 역세권, 신축 대단지, 써밋이라는 프리미엄 브랜드 등등 모든 부분에서 포기하기 아쉬운곳이기 당첨을 더욱더 기원해 봅니다