아파트 청약 중도금대출 / 자납 과 중도상환 수수료

 

 

청약 당첨 후 중도금 대출과 자납, 중도상환 수수료

 

 

아파트 청약에 당첨되어 계약급 납입 후 중도금 대출 관련하여 소개해 드립니다

청약이후 당첩되어 부적격 여부를 위한 서류검토, 정당계약, 그리고 옵션계약 등등의 진행을 거친 후 중도금으로 향하는 과정입니다 중도금 대출 심사가 완료되고 실행되는 순간 복잡한 순간이 끝난다고 합니다

 

진행시 은행과 시행사 그리고 상황별 지역별로 차이가 있을 수 있기 때문에 참고만 해주시길 부탁드립니다

 

 

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중도금 대출이 진행되는 은행

 

아파트 분양과 청약시 시행사/시공사가 선정하는 은행을 통해 진행되며 1곳이 될수도 있고 복수가 될수 있다고 합니다

선정된 은행의 중도금 대출 금리는 모두 동일하다고 합니다

금리는 변동금리이기 때문에 기준금리가 올라간다면 상환해야할 이자는 더 늘어나게 되며 기준금리는 점점 하락하다가 코로나 이후 아시겠지만 점점 상승하여 주택담보대출, 전세대출, 신용대출, 중도금대출 등등으로 영향을 미치고 있습니다

 

중도금대출 필요서류

1.분양계약서

2.계약금 납부 영수증

3.신분증

4.주민등록등본

5.주민등록초본- 세대원 각 1통

6.가족관계증명서

7.건강보험자격득실확인서(공동명의는 둘다)

8.소득자격 및 연소득 확인서류

-재직증명서, 직전 2개년 근로소득원천징수영수증

9.인감도장 과 인감증명서

 

청약당첨 후 기본적으로 한번씩 준비하는 서류들이라 미리미리 인감증명서는 한번에 준비해놓는것이 좋은것 같습니다

 

 

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중도금대출 자납 / 중도상환 수수료

 

중도금 대출은 초반에 실행한 대출이 가장 큰 이자부담이 됩니다 따라서 수백만원의 이자가 청구되는데요 청약한 아파트가 중도금 무이자인지 중도금 후불제인지가 가장 중요한것 같습니다 시기에 따라서, 상황에 따라서 과거엔 2회는 자납을 해야 했으며 요즘엔 중도금 후불제로 진행되는곳이 여러곳 있었습니다

납부해야 할 이자가 높아지는 만큼 1회차와 2회차를 자납하고 남은회차를 대출받고 싶어하는데요 결론적으로는 안되지만 중도상환을 하여 비슷하게 가능하다고 합니다

 

 

약 2년정도의 시간동안 할부로 구입하듯 중도금 대출이 실행되며 대출이란 예상치 못한 변수가 생길수 있으므로 심사가 완료되면 반드시 실행하는것이 좋다고 합니다 1회차에 대출을 승인하지 않고 나중에 2회차 3회차에 실행하려고 하면 대출전체가 승인되지 않을수도 있고 생각지 못한 리스크가 있을 수 있다고 합니다

그렇기 때문에 대출을 실행하시는 것이 좋으며 중도금대출은 일반적으로 중도산환수수료가 없다고 합니다

중도금대출을 실행 후 1회차 대출이 실행되었을때 최소금액만 남겨두고 상환하시면 된다고 하며 최소비용 약1만원을 남기는 이유는 대출을 남겨놓아야 중도금 대출이 유지가 되기 때문에 2회차, 3회차 이후 를 실행하는데 문제가 없다고 합니다

 

위 방법은 은행 상담원분들께서 설명해주는 방법으로 어느정도 여유가 되시고 대출이자를 줄이시길 원하신다면 꼭 중도상환 하시기를 추천드리며 금액이 클수록 차후 납부해야할 이자가 높아지기 때문에 꼭 고려해야 할것 같습니다

이율이 높아짐에 따라 돈을 은행이 맡겨 이자수익을 보기 보다 대출을 갚아 지출해야할 돈을 아끼는게 돈버는 길 같습니다

 

과거와 다르게 이자율은 점점 높아져 어느새 대출이자는 6프로가 평균이라고 합니다 앞으로 더 오를수도 있다고하고 내년엔 낮아질꺼라는 말도 많이 하지만 누구의 말을 믿기보다 상황을 믿는것이 좋은만큼 현실적인 자금계획이 필요하지만 당첨이 되어야 고민하고 말것이 생기기 때문에 가능성이 보인다면 청약하는게 좋은것 같습니다

묻지마 청약도전으로 아까운 통장을 날릴수는 있으나 그동안의 고분양가 논란, 입지논란, 역전세 및 여러가지 논란과 커뮤니티 및 카페의 의견들속에서 청약당첨이 가장 좋은 내집마련인건 부정할 수 없는것 같습니다

 

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중도금 대출을 실행하면 전입의무, 실거주 의무가 발생한다고 합니다 하지만 몇개월을 실거주 해야하는지 상세한 규정은 없다고 하며 이는 중도금 대출을 실행하면서 관련된 분께 물어보는 것을 추천드립니다

분양권전매의 경우 중도금대출을 미리 상환하면 문제가 있을수 있다고 하는데 이는 넘겨받는 분이 판매한 분께 줘야할 비용부담이 커지기 때문이라고 합니다 이자를 낮추기 위해서, 자금계획을 세우시면서 당연하게 받으면 되는 중도금 대출이 이율이 높아져감에 따라 소득과 자금이 부족할 경우 더 부담이 될수 있는점에 미리 공부한 포스팅입니다