청계 SK뷰 분양가 정보, 중도금이자 와 주차문제

 

 

 

용답재개발사업으로 공급되는 청계SK뷰는 조합원물량과 장기전세물량을 제외한 108세대가 분양대상입니다 최대 34층 높이 아파트3개동 규모이며 지하철이 가깝고 대중교통이 편리한 지리적 위치로 뜨거운 관심을 받고있는데요 래미안 라그란데와 중복청약이 가능한 장점이 있습니다

하지만 주차공간이 문제로 세대당 1대가 안되는것으로 알려져 이중주차 주차불편이 예상되며 커뮤니티 시설의 소박함과 84타입의 1세대 분양의 아쉬운점, 발코니 유상분양조건 등으로 고민이 생길 수 있지만 주변 인프라와 교육환경 및 개발 호재등으로 미루어 보면 조건이 나쁘지 않다는 평가 입니다

 

 

 

 

분양일정	공       고 : 2023년 8월 9일 특별공급 : 2023년 8월21일 1 순    위 : 2023년 8월22일 2 순    위 : 2023년 8월23일 당첨자발표 : 2023년 8월29일
분양지역	서울시 송덩구 용답동 121번지 일원
단지규모	지하5층 ~ 지상34층 3개동 총396세대 일반분양 108세대, 조합 182세대, 장기전세 106세대
부대시설	도서관, 어린이집, 경로당
주차대수	세대당 0.99대 총 437대 (아파트 392대, 근생 45대)
전매제한	없음 - 2024년 8월29일부터 전매가능
거주의무	없음 . 비규제지역
계약금	59타입 - 약 1억 84타입 - 약 1.35억
중도금	중도금 후불제
체크사항	세대당 주차대수 0.99대로 주차난 예상 단지규모 작아서 커뮤니티 시설 약함 전용 59타입 일반분양 전용 84타입 1세대 분양

 

 

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청계SK뷰는 지하철 2호선 신답역과 5호선 답십리역이 5분거리에 위치해 있는 역세권 입니다. 2호선과 5호선을 동시에 이용할 수 있기 때문에 광화문 여의도 강남등 서울주요 업무지구 출퇴근에 큰 장점을 보이며 내부순환로, 동부간선도로를 이용할 수 있습니다

초등학생의 경우 서울용답초등학교에 배정되고 마장중, 한양부속고등학교, 한양대서울캠버스등이 주변에 있습니다

단지 앞으로 청계천 수변공원을 내려다보게 되며 제2마장교로 청계천공원을 이용할 수 있는 장점이 있습니다

거리는 있지만 청량리역사 확장에 따른 수혜도 예상됩니다

 

 

 

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청계 SK뷰 분양가

 

타입	분양가	발코니 확장	계약금 10% (1차 5%, 2차 5%) 중도금 60% 잔   금 30%
59A(27세대)	9억 2370 ~ 9억 6420	1800만원
59B(48세대)	8억 8000 ~ 9억 5910	1900만원
59C(32세대)	9억 2650 ~ 9억 6990	1900만원
84(1세대)	13억 4178	2000만원

 

 

청계 SK뷰 평균 분양가와 중도금 이자

단지명	분양시기	평당가격(공급면적)
래미안엘리니티	2020년 6월	약 2803만원
청량리 롯데캐슬 하이루체	2023년 6월	약 3418만원
청계 SK뷰	2023년 8월	약 3817만원
래미안 라그란데	2023년 8월	약 3285만원
휘경자이 디센시아	2023년 4월	약 2930만원

 

	중도금 이자	중도금 금리
약 9억6천만원 기준	약 28,120,000원	5%
약 9억6천만원 기준	약 33,744,000원	6%

 

금리가 높아짐에 따라 평균 6% 중도금이자를 고민해보아야 한다고 합니다 후불제 이자는 입주시 잔금과 별도로 일시불 납입해야 하므로 자금계획에 빠지면 안되는데요 중도금 대출 일정이 3~4개월 단위로 촘촘합니다 앞서 분양한 이스트폴, 래미안 라그란데 모두 동일한데요 이스트폴에 비하면 저렴해 보입니다

 

최근 분양하는 신규단지의 분양가 상승분을 생각한다면 과도한 금액은 아니라는 평가가 있습니다 하지만커뮤니티에 헬스장이나 골프장이 없다고 없는 신축단지는 처음이라는 말도 있고 세대별 주차대수가 1대가 안되는점, 84타입은 1개인점, 부정적인 시선도 있지만 무난히 완판된다는 의견은 모두 같은것 같습니다

 

래미안 라그란데의 특별공급이 약 23대1로 청약통장만 1만개 이상 몰렸습니다 이에 따라 청계SK뷰도 무난히 완판될것으로 예상되는 가운데 하반기 내년상반기 금리 및 집값폭락 예언글, 유튜브 등등을 보고 가까운 과거 둔촌주공을 떠올려야 할지 정말 큰일이 날지 두려운 감정이 생기게 됩니다 가계대출은 역대최고, 50년 주담대까지 나왔는데 과연 내집마련에 청약이 최선인지, 지켜보고 매수가 맞는건지 시간이 지난뒤 알수 있겠지만 청약시장은 따뜻합니다