상도 푸르지오 클라베뉴 입지, 필요자금 및 아파트평가 댓글

 

 

상도 푸르지오 클라베뉴 청약오픈, 입지 필요자금 및 아파트 평가

 

한동안 잠잠했던 청약시장에 연달아 흥행이 이어지고 있는 가운데 서울 동작구 상도동에 분양일정이 오픈했습니다 총 10개 동의 771세대로 구성되어 지하 5층 지상 18층으로 건축되는 아파트입니다

 이 아파트의 교통접근성은 우수한 편에 속하는데요 지하철 7호선 장승배기역과 상도역 역세권으로 소개해드립니다 강남이나 강북으로의 접근성이 유리하며 개인적으로 좋아하는 7호선을 이용할 수 있습니다 단지 건너편은 노량진 뉴타운개발이 진행 중이기에 주변이 계속해서 발전 중이라고 보실 수 있습니다

 

커뮤니티 시설로는 골프, GX, 피트니스 스튜디오 독서실, 주민회의실 및 연회장으로 전반적으로 신축아파트 대비 평범한 수준이라고 합니다

 

 

 

입주자모집공고일 8월 16일을 기준으로 청약자격이 결정됩니다

해당지역은 비규제지역으로 1 주택 이상을 소유한 분들도 1순위 자격이 충족된다면 청약에 도전하실 수 있습니다

1순위 조건은 청약통장 가입기간이 1년 이상으로 지역별 예치금을 충족하면 됩니다

 

85제곱 이하 : 가점제40 , 추첨제 60%

85제곱 이상 : 추첨제 100%

 

 

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상도 푸르지오 클라베뉴 위치와 입지

 

 

 

푸르지오 클라베뉴 근처의 전철역은 약 1킬로 내외로 장승배기 역과 상도역을 기준으로 하며 도보로 약 15분 내외로 예상됩니다 물론 실제로 걸으면 더 소요될 수 있는 점 참고하셔야 합니다

학군의 경우 주변 상도초등학교가 있으며 단지방향으로 공공통행로가 계획되어 초등학생 아이들이 길을 건너지 않고 안전하게 학교에 갈 수 있는 장점이 있다고 합니다 그리고 인근에 하나로마트, 롯데백화점, 이마트 등의 상권이 형성되어 있지만 주변은 재개발 및 지역환경의 특성상 생활 인프라는 조금 부족할 수 있으나 차후 정비사업이 착착 진행된다면 점점 더 준수한 생활 인프라가 조성될 것으로 보입니다 후분양 사업지의 특성상 입주가 빠르게 이루어질 수 있는 점이 있습니다

 

한편에서는 역세권이 애매하기 때문에 앞서 분양한 이스트폴과 이문 래미안과 비교하는 경우도 있는데요 분양가와 함께 비교해 보면 오히려 이스트폴이 혜자였다는 댓글도 볼 수 있었습니다

연달아 청약시장의 뜨거운 반응과 점점 오르고 있는 분양가를 체감하는 시기에 이번 클라베뉴 또한 청약완판이 궁금해집니다

 

 

 

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분양가

 

예상대로 분양가는 고분양가말이 많습니다 확장비 식기세척기 에어컨은 무상으로 제공된다고 하는데요

대략적인 분양가 가격은 아래와 같습니다

 

 

타입	분양가	모집세대수	평당가격	확장비
59A	10억 3100만원	226	약 4천90만원	무 상
59B	10억 2400만원	35
74A	12억 6400만원	152	약4천200만원
84A	13억 8000만원	188	약 3천95만원 (응?)
84B	13억 4500만원	152
84C	13억 6000만원	18

 

 

이번 상도 클라베뉴에는 무상제공 옵션이 많다고 하는데요 발코니 확장 무상, 붙박이장 무상, 시스템에어컨 무상, 가스하이브리드 쿡탑 무상, 전기오븐 무상, 식기세척기 무상 옵션 중에 살짝 고민할 만한 건 무상으로 많이 지원되네요 ㅎㅎ

입주시기는 24년 3월입니다 청약일로 반년뒤 입주예정입니다

 

하지만 주변환경이 아직 개발이 끝난 게 아니고 역세권인 롯데캐슬 파크엘과 비교해 봐도 큰 시세차익을 얻기는 힘들 것으로 보이기에 실거주와 투자사이에서 고민해 보시길 추천드립니다

 

 

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상도 클라베뉴 84A타입 필요자금 계산해 보기

클라베뉴 84A (10 ~ 14층) 분양가

1,382,879,000원

	일시	납부내역	비중	금액
분양가 내역	2023년 9월 25일	계약금	10%	138,278,900
	2023년 11월 20일	중도금	30%	414,863,700
	2023년 3월 15일	잔금	60%	829,727,400
총 금액				1,382,879,000
중도금 예상이자(5%계산) (후불제 예상)				6,592,355
취득세				45,635,040
총 예상비용				1,435,106,395

주택담보대출 60%	829,727,400
총 필요현금 (분양가 40% + 중도금대출 이자 + 취득세)	605,378,995
총 비용	1,435,106,395

 

동마다 가격차이가 있습니다 위 계산은 참고용입니다 현금보유 및 가용범위와 대출이자 등등을 고려하여 자금계획을 세우시는 것을 추천드립니다 상도 클라베뉴의 중도금 대출은 후불제로 예상한다고 합니다

내년 3월 잔금일입니다 시간적으로 생각보다 타이트하다고 여기실 수 있는데요 이곳은 후분양 단지라고 합니다 선분양이 아니라 후분양의 장점이 있을 테니 고민해 보시는 것을 권하죠

그리고 상도 푸르지오는 조합원 물량이 없습니다 구의 롯데캐슬 이스트폴과 같네요 아파트의 저층, 고층, 중층이 골고루 풀렸는데요 운이 좋다면 당첨과 함께 로열층 로열동에 입주할 수 있을 것 같습니다 ^^

 

 

 

 

 

 

 

 

84A타입의 평면도 : 3베이 판상형입니다 이스트폴과 비슷해 보여요

주방식당은 이스트폴 84A보다는 조금 더 넓어 보입니다 드레스룸은 비슷하게 협소합니다 ㅎㅎ 오히려 이스트폴이 조금 더 넓어 보이네요 거실은 이스트폴보다 조금 좁아 보입니다 모델하우스에 직접 방문하셔서 확인해 보시는 게 좋은데요 요즘 84 타입의 평면도가 작게 나오는 것 같아요.. 옛날아파트가 더 좋게 느껴지네요..

 

 

 

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상도 푸르지오 클라베뉴 평가 (카페의 좋은 말씀들을 정리)

 

상도역에서의 거리는 약 17분정도 소요되는데 언덕을 올랐다가 내렸다가 평지가 아닙니다 그래서 버스를 타려고 하면 버스 5분 승차 후 7분을 걷느니 기다리는 시간 빼고 그냥 17분 걷는 게 나을 듯싶다는 생각을 하실 수 있다고 합니다

이렇게 이야기드렸다면 역세권은 조금 멀지 않을까 싶을 수 있으며 상도동은 동작구이며 서울 3 급지로 평가받는다고 하는데 이 정도면 좋은 급지에 해당한다고 합니다 하지만 같은 급지여도 급이 있는데요 이단이의 이 분양가는 괜찮은지 주위 아파트 시세와 비교하면 더 좋은 입지를 기준으로 보면 비슷한 가격대로 분양하는 것 같습니다

 

비교단지 : 당도더샵 1차, 상도두산위브트레지운, 상도역 롯데캐슬파크엘 , E 편한 세상상도노빌리티 등입니다

 

 

 청약의 장점은 저렴한 가격대로 신축 아파트에 입주할 수 있다!입니다 현재 13억 이하의 가격으로 30평대를 매수할 수 있는 물건들이 주변에 많아 보입니다 아파트가 지어진 연식이나 단순 비교로 네이버 부동산에 조회해 보면 생각보다 많습니다 남성역, 이수역 가까이 까지 단지들을 보면 이렇다고 합니다

 

비규제지역의 아파트 분양이 하나씩 오픈하면서 롯데캐슬 하이루체, 롯데캐슬 이스트폴, 래미안 라그란데 , SK청계로 이어지는 분양일정이 이어지는 가운데 위치, 가격 두 가지로 혹평을 받고 있는 클라베뉴입니다

 

선분양 시엔 후분양을 해야 된다고 하고 후분양 시엔 왜 이리 비싸냐는 말들이 있는 것 같습니다 ㅎㅎ

실수요자라면 서울 신축이 10억대 초반일 경우 납득할 수 있는 금액이라는 말씀도 있으며 서부선 개통 감안한다면 상도가 노량진 데체단지라는 말씀도 있습니다 하지만 착공까지 지켜봐야 한다는 말씀도 있습니다 결국 노량진 뉴타운과 서부선에 기대를 하시는 것으로 보입니다

 

선 넘은 분양가, 그리고 안 좋은 위치, 오늘 안 사면 내일 더 비싸다~!, 이제 비규제지역에서 14억은 기본이구나, 동작구라 높게 잡은 것 같다, 둔주도 초반엔 안 좋았지만 결과는?? ㅎㅎ, 서울대벤처타운보다 3억이 더 비싸다,  임장가보고 결정하세요!, 전매불가, 마피거래는 나오지 않을 것으로, 공사비가 많이 올라 이젠 30평이 10억 이상이 사실화되었네요, 부동산시장이 조금이라도 흔들리면 가격방어가 전혀 안되기에 조심하라는 말씀도 있습니다, 다시 또 등장하는 둔주이야기 임장 가보면 절대 이 가격엔 안 넣을 것 같다는 말씀도 있고 건물은 거의 완공된 듯한데 동 간 거리가 너무한 거 아닌지와 진출로가 골목 수준으로 작다는 말도 보입니다

 

청약보다는 주변 아파트 매수를 고려하신다는 분들도 있으시고요 경쟁률 떨어뜨리려는 조언들이신지 현실적이고 적절한 조언이신지 부동산 카페나 고견들을 적어주신 분들의 댓글을 읽다 보면 실거주와 투자에 따라 받아들이는 것이 다른 것 같습니다

 

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요즘 서울지역에서 새롭게 분양되는 단지들은 로또청약이기보다는 시세대로 청약되어 안전마진이 줄어들고 있는데 주택시장이 한번 더 조정을 받는다면 마이너스가 될지 주변시세가 받쳐주는지에 따라 분양가 상승의 속도가 어떻게 될지 궁금합니다

 

상도 푸르지오 클라베뉴 청약에 당첨되신 분들 미리 축하드립니다 ^^

이 청약에 좋은 말들 나쁜 말들 모두 다 정리해 두셨다가 입주하실 때 한번 꺼내보시면 어떠실까요?? 그땐 맞았지만 지금은 틀렸다가 될지 궁금합니다 ^^