상가 건물 투자 매매주의점 및 투자방법(기초편)

상가나 건물 그리고 아파트 등등 부동산투자는 수익을 창출하고 재정적인 안정성을 확보하기 위한 방법인데요 아파트 투자 및 부동산 투자에서 상가건물 투자 시 매매주의점, 그리고 투자방법에 고려해야 할 팁 소개해 드립니다

 

 

 

상가건물 투자 매매주의점 (기초편) 투자방법

 

 

 

시장조사 및 위치선정

투자의 기본은 잘 아는것이고 잘 아는 것은 살아본, 다녀본 곳이 아닐까 합니다

자신이 가장 잘아는 지역의 특장점을 떠올리시며 해당지역의 부동산 시장을 조사하여야 합니다. 가장기본이 되는 상권, 교통, 편의성, 인구 등등 회사 주변인지, 학교 주변인지, 등등을 고려하시는 것을 추천합니다

 

네이버 부동산같은 온라인 플랫폼으로 대략적인 건물의 시세 및 부동산 가격에 대해 기본 베이스를 알아보는 건 어렵지 않으며 상가에 입점하기 위한 매물로 나온 상가 및 사무실 등등의 보증금과 시세를 미리 알아볼 수 있습니다

 

 

상가 및 건물상태 확인

상가를 구입할지 상가건물을 구입할지 시장조사와 위치선정이 끝나셨다면 이제 상태를 확인해보세요

건물의 경우 구입 후 생각지 못한 보수공사 비용이 추가될 수 있기 때문에 예산에 반영하여 대응하시는 것이 좋습니다. 또한 일반 상가의 경우 공실률, 평균 시세 등을 고려하여 현재 임차인이 있는지와 없는지의 차이로 대응방법을 모색하시는 것을 추천합니다

 

 

투자수익 분석

부동산을 투자하는 이유는 결국 수익입니다 건물매매 및 상가매매 시 투자수익률을 체크하는 것이 좋습니다 평균적으로 6% 정도의 수익률이 적정하다고 말하지만 실제로는 이 수익률은 어렵다고 말하는 경우가 많기 때문에 장기적인 투자안목도 함께 가지고 가시는 것을 추천하게 됩니다 단기적인 변동보다는 대출이자 대비 수익률 고민을 추천합니다

 

과거의 저금리에서 벗어난 시점에 건물매매 비용을 은행에 맡긴 이자수익으로 대체할 경우 생각 외로 이자수익이 나쁘지 않다는 것도 알 수 있습니다

건물을 구입하여 보수하고 임차인관리 및 시설관리에 쓰는 노력을 안전자산 운용 같은 기본적인 이자수익과 비교할 경우 앞으로의 화폐가치가 떨어지고 부동산의 가치대비 평가 등을 고려하여 안전한 운용이 좋을지 장기적 안목의 투자로 수익을 극대화할지에 따른 신중한 판단이 필요합니다

 

 

전문가 상담

상가건물이나 부동산 투자지 매매하는 방법 외에 경매를 통한 구입 또한 가능합니다. 공실이 많은 건물을 시세보다 저렴하게 매입하여 새로운 임차인을 들이기 위한 리모델링으로 건물의 가치를 올리는 방법도 유튜브나  TV에서 소개된 방법 중 하나입니다

이때 필요에 따라서 전문가의 상담은 당연히 중요하며 세금문제, 임차권리문제, 건물 관련 사항 등 등 미리 체크해야 할 사항이 많기 때문에 전문가는 꼭 필요합니다

 

 

 

 

 

상가투자 및 부동산 투자는 재무적으로 안정된 수익을 만들어낼 수 있는 만큼 좋은 기회이며 장기적으로 시세상승에 의한 차익실현 또한 가능하지만 신중한 계획이 필요합니다 관련된 법규 및 세금규정, 일반적인 방법이 아닌 생각을 바꾸는 투자방법으로 지리적 요건 및 지역적 장점이 있다면 그 장점을 토대로 리모델링 및 수익형 부동산 투자를 고민해 보시는 것도 좋은 방법입니다

좋은 투자로 알토란 같은 부동산 매매 되셨으면 합니다