부동산경매 초보의 경매준비와 몇가지 주의할점

아파트 상가 등의 부동산을 구입하는데 경매는 저렴한 가격에 부동산을 구입할 수 있는 기회를 제공하지만 무척이나 위험할 수 있으며 충분한 공부가 필요합니다 권리분석 및 앞으로의 계획, 대출 등등을 고려해야 하며 주식처럼 쉽게 사고팔수 없기 때문에 신중하게 접근해야 합니다

 

 

 

 

 

부동산경매 초보의 경매준비와 몇가지 준비할점

 

 

조사와 분석

가능한 가장 많은 정보를 수집해야 합니다 네이버부동산을 통해 그지역의 시세를 파악하고 부동산의 현재가치와 소유자의 상태를 점검해야 합니다

등기부등본을 기준으로 권리분석을 진행해야하며 아파트 경매시 가장 중요한 대항력이 있는 세입자가 있는지가 중요합니다 권리분석에 가장 중요한 매각물건명세서를 꼭 참고하고 법적지상권, 점유권, 유치권, 분묘기지권 등을 체크합니다

 

예산설정

경매에 참여할 때 미리 예산을 정하고 그에맞추어 준비합니다 경매에서 감정가보다 낮은 가격으로 부동산을 구입할 수 있지만 무리한 진행은 금전적으로 문제가 생길 수 있습니다

낙찰 후 경락대출을 받을 수 있지만 어느정도 가능한지를 미리 파악하는 것이 좋습니다

 

법적검토

경매에 나올 물건엔 다양한 문제가 있습니다

불법건축물 또는 법적지상권 등등 머리아픈 문제를 함께 포함하고 있을 수 있습니다

따라서 유찰된 물건은 그만한 사유가 뭔지 파악하는 것이 중요합니다

 

경쟁상황

경매는 당연히 경쟁입니다 얼마나 타이트한 분석을 통해 가장 효율적인 낙찰금액을 적어내는지가 중요한데요 결국 낙찰받는건 최고가를 적어낸 1인입니다 따라서 감정에 치우치는 배팅을 하시지 않을것이 좋습니다

 

추가비용 고려

경매 낙찰 후 계산해야 할 추가비용들이 있습니다 추가적인 수수료와 세금 그리고 명도에 필요한 비용, 생각지 못한 비용 발생을 고려하여 여유자금을 준비하시는 것이 좋습니다

 

금액잘쓰기

실수로 금액을 잘못적어 내는 경우가 무척이나 많다고 합니다

꼭 숫자단위를 한번더 체크하시길 바랍니다

 

경매사이트

유명한 경매사이트들이 있습니다. 매월 결재하면 보기편하게 정리되고 연결되는 사이트들이 있는데요 무료로 이용가능한곳도 있고 비용이 들어가는 곳도 있습니다 검색해 보시고 나와 잘 맞는 경매사이트를 이용하시길 추천드립니다

혼자서 등기부등본 보고 일일이 찾으려면 너무 힘듭니다 경매사이트에 아주 편안하게 밥상이 차려져 있습니다

 

 

 

 

부동산 경매는 충분한 준비와 조사 없이 참여하는것은 위험합니다 등기부등본과 매각물건명세서만 잘 참고해도 절반은 성공하였지만 생각지 못한 변수가 많고 아무도 이야기 해주지 않습니다

권리분석이 쉬운 물건은 무척이나 많습니다 고수가 되기 전까지 권리분석이 어려운 물건은 그냥 닫기 누르시길 추천드리며  좋은 물건은 좋은가격에 낙찰받기 때문에 가장 저렴하게 낙찰받는건 무척이나 어렵습니다

얽혀있는 권리관계를 잘 풀어낼 수 있는 능력또한 중요하지만 무섭다고 참여하지 않는다면 결국 제자리에 있는것과 동일한 초조함이 더 두려운것 같습니다. 본인이 가장 잘 아는곳의 부동산은 남들보다 더 쉬워질 수 있기 때문에 본인 주변의 경매물건을 잘 찾아보시는 것을 추천합니다